부동산 전망과 투자, 반등 조짐이 보이는 2024년

부동산 전망에 대해 어떻게 생각하시나요? 집값이 급락했던 지난해 말과 23년, 관련 전문가들은 올해 내내 부동산 시장은 하락세를 보일 것이며 반등 시기는 2024년이 될 것이라 전망했습니다.

 

2024년 부동산 전망

 

본 글은 2023년 하락세를 지속적으로 타고 있는 부동산 시장을 점검하여 2024년에는 어떠한 방향으로 흘러갈지 살펴보는 글입니다. 아래에서 2024년 부동산 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

목차

 

 

2024년 부동산 전망

침체기를 걷고 있는 2023년 대한민국 부동산 시장입니다. 2024년에는 집값이 오를지 내릴지 부동산 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

 

현재 부동산 시장은 침체 국면을 통과중

침체 국면이란?

다우 이론에서 주 추세의 진행 과정 중 약세 삼 국면을 이루는 말입니다. 약세 삼 국면은 아래와 같습니다.

• 분산국면 : 전문 투자자들이 보유 주식을 점진적으로 처분하는 국면
• 공확국면 : 일반 투자자들의 매입세력이 크게 위축하여 매도세력이 증가함
• 침체국면 : 매도 세력의 시장 지배로, 주가가 크게 하락하지도 상승하지도 않음

 

❏ 현재 부동산 시장은 하락세가 둔화, 회복 가능성 증대

• 부동산 가격 급등 이후 고금리 부담으로 인해 거래 부진과 가격 조정 지속
• 23년도부터 분양권 전매 제한, 특별공급 분양가 기준 폐지, 주택 처분 의무 소멸, 취득세 면제 등 부동산 규제 완화의 영향으로 매매거래가 살아나 가격 하락세가 둔화됨

 

❏ 실거래 상승에 대한 의견 엇갈림

• 정책 모기지 확대에 따른 실거래 현상이 일시적인지 수요회복인지에 대한 의견 엇갈림
• 매수심리와 투자수요와 같은 부동산 시장을 점검하여 회복 국면에 진입할 수 있을지 검토

3년간 전국 부동산 거래량

 

아래 표는 최근 1년간 주택 매매 건수를 나타낸 자료입니다. 22년 말부터 지금까지 거래건이 점점 많아지는 것을 보아 부동산 전망이 상승세를 타려고 하는 모습을 확인할 수 있습니다.

 

연월	주택매매전체
	주택매매	아파트매매
2023.08	51,578건	39,277건
2023.07	48,170건	36,260건
2023.06	52,592건	39,622건
2023.05	55,176건	40,746건
2023.04	47,555건	34,965건
2023.03	52,333건	38,926건
2023.02	41,191건	31,337건
2023.01	25,761건	17,841건
2022.12	28,603건	18,222건
2022.11	30,220건	18,275건
2022.10	32,173건	18,570건
2022.09	32,403건	18,028건

부동산 하락세 둔화 요소

부동산 시장에서 하락세 둔화가 우세함을 보이고 있습니다. 아래에서 뒷받침하는 요소들을 확인해 보겠습니다.

 

매수심리 개선 및 저점인식 확산

• 시장 불확실성이 완화되자 부동산 시장 내 매수심리 회복
• 가격 저점인식 확산으로 매매거래 증가

투자 수요 회복 조짐

• 선호도가 높은 선도 아파트, 재건축 아파트에 대해 투자 수요 증대
• 분양권 실거래도 전년말 대비 증가

역전세난 및 매물 적체 우려

• 집주인에게 차주별 DSR(40%) 대신 DTI(60%) 적용
• 미분양 재고 및 입주량과 같은 매물 적체 부담은 지방을 중심으로 지속

* DSR : 총부채 원리금환비율

* DTI :  총부채 상환비율

 

지역별 상이한 침체 국면 통과 속도

 

❏ 공급과잉 지역 (인천, 대구)

• 매수심리 위축으로 인해 재고가 쌓이며 가격 회복 지연
• 미분양 매물이 쌓이며 거래 부진 및 하락세 지속

❏ 규제완화 영향이 큰 지역

• 재건축 등 규제완화 영향이 큰 서울은 매입 수요가 증가하여 보합 가능성 커짐
• 매수심리 개선으로 경기도 또한 보합 가능성이 높으나 부실 가구는 부담됨

 

지역별 미분양 현황

 

바닥 찍은 집값

부동산 시장 상승에 대한 뉴스

 

최근 집값 바닥론이 확산되면서 서울 강남 지역뿐 아니라 강북과 수도권 주요 단지 아파트 값이 일제히 상승세를 탄 것을 보여주고 있습니다. 부동산 규제 완화뿐 아니라 기준 금리 인상이 막바지에 다다르자 내 집마련을 미룬 젊은 층이 매수 대열에 동참하는 현상을 확인할 수 있습니다. 이는 부동산 전망이 바닥을 찍고 상승세에 들어섰다고 볼 수 있습니다.

 

하지만 지방 주요 지역 매매가가 여전히 하락세를 이어가면서 양극화 현상이 심화되는 것으로 보아 부동산 전망이 상승세를 탔다는 것을 단정할 수 있는 상황은 아닙니다. 대구를 비롯한 지방 광역시 공급 물량이 늘어나는 가운데 악성 미분양 또한 넘치고 있습니다. 또한 갑작스러운 집값 상승세로 인해 정부가 다시 규제에 나섰습니다.

 

지방 중심의 불안요인 주목

집값 하락 후 거래량 회복은 저가 매수세가 주도하고 있어 보합세로 개선되는 지역은 저평가 매물 중심으로 거래되는 지역에 국한됩니다. 수도권 투자 수요가 집중되면서 지방에서의 거래량 부진과 매물 적체가 지속되고 있습니다.

 

지방 중에서도 거래량 대비 매물 무담이 큰 지역에서 시장 회복이 지연되고 있습니다. 주택 가격 반등은 할인 매물과 적체된 매물이 거래로 해소된 후 가능합니다. 또한 지역별 거래량 및 매물 적체 수준에 따라 지역별 시장 회복 속도는 차이가 발생합니다. 매매 거래량 대비 미분양 부담이 높은 지역과 전세 거래량 대비 입주물량 부담이 높은 지역은 매물 적체로 시장 회복이 지연되고 있습니다.

 

부동산 전망과 투자

부동산 시장 전망

부동산 시장 전망